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　　作者：哈哈，zuber合租（ www.zuber.im）

　　上海租房贵吗？

　　当然贵，死贵死贵！！！

　　不仅远高于其他城市，而且租金还在不断的上涨中。但是怎么办呢，离开了还好，但是离开不了呢。难道就这么没有作为吗？

　　嗯嗯，实在作为不了啊。（哈哈）

　　虽然没有能降低都市租金的作为。但是要有在这个高租金，高增长的都市，抢占少量的质量不错的低租金房子的能力。

　　所以这篇文章就是告诉你，要想租房省钱，必须心细如线，手快如电，才能成功！

　　这篇文章通过7个方面，帮你分析不为人知的租房省钱方法。

　　1.远离地铁站，尽量选择公交站

　　如图所示：离地铁站越近，价格越高。每离地铁靠近100米，65平米的房子的租金就会贵200块钱左右。虽然地铁的便利性高于公交，但是两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于直达的地铁。

　　因为，地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。所以，综合来讲，选择地段时，应将公交路线纳入考虑范围。

　　2.品牌公寓虽好，价格也贵，选择个人房源的渠道

　　品牌公寓的标准化装修，定时的保洁等，能够给大家提供一个舒适的环境，这是很能吸引大家的。但是这些公寓的价格是相对比较高的。

　　如图所示：自如和普通房的价格对比

　　虽然知道自如贵，但是统计后还是大吃一斤，15平方的自如要比普通单间贵800元。一年可以买两台电脑了。

　　所以，我们应该选择一些有能找到个人房源的租房平台：

Zuber：www.zuber.im体验还是比较不错的租房平台，身边不少人在使用这个平台

火炬租房：有一套名为“火眼金睛”的信息识别系统，对虚假信息过滤。

　　3.砍价能力

不要表露对房子有好感；

告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；

不停找房子的缺点要求降价；

以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；

告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；

实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；

用其它房子的价格做比较，要求再减价；

告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；

与房东套交情争取拿到最优惠的价格；

看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；

　　记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

　　4.租房的时间

租房淡季-------农历新年前夕

　　春节前一两个月是传统淡季，这段时间换房子的很少。因为年前很多人都要回家了，会有大量人会选择退房，而准备租房的人几乎都要年后来才租。此时租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的时机。

　　租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，一般会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。

　　房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。

租房旺季--------一般来说是过年后，和6月份前后。

　　春节后----城市与城市之间人员流动大，流入城市后需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，年后想要搬到另外的区域居住。

　　6月份毕业高峰-----大量毕业生开始找房子，因此需求租房的人群也大幅长。这两个时间段租房时都是房源供不应求，为租房旺季。

　　因此，本就有换房需求的租客，可以尝试在租房淡季时选择租房，不仅可以慢点选择，也可以相对节省，不失为一个便宜租房的好办法。

　　5.如果租单间，15平米是性价比最高的。

　　当面积达到8平米时，均价达到最高，北京邮电大学附近的一间9平米的单间，都能租到2600元！相比之下，60-100平这个区间平均租金比较便宜。100平以上，小区和装修都相对高端，所以均价高。如果租单间，15平米是性价比最高的。

　　所以，赶紧拉上你的基友，闺蜜，男女朋友去整租吧！不仅更安全方便，而且分摊后租金低很多！

　　6.整租时，价格对朝向和楼层都不是很敏感，但单间是很敏感的。

　　先看朝向，显而易见，因为采光通风较好，南北卧和西南卧是最贵的，相比北卧是最差的，价格差距在400左右。

　　7.二层最贵，一层最便宜，三层和以上差不多。

　　道理也简单啊，一层采光不好，而且比较潮。高层爬楼比较麻烦。

　　腿脚比较好的，可以选择3层以上的房子，省了租金还锻炼了身体，简直一箭双雕。

　　顺便一提，要想钱少还要住好住处，要有耐心，耐心！！！