黄鹤楼香烟会过期吗(黄鹤楼的烟可以放多久)
最近神州全民关注的热点， 温州住房土地使用期限20年到期， 66万人民币的房产，土地续期被告知需要交纳 30万费用，接近价值的一半，当地国土部门表示，要是不收取，将造成“ 国有资产”流失......
神州群众只分两拨， 已经买房的和 等着买房的，看到这个消息纷纷表示惊呆了......
原来闹了这么久的神州地方政府的“ 卖地财政”，其实是“ 租地财政”。
各种段子手自然也不放过这样的好题材
群众：“老爷，这土地使用期到了，我们是交续期费呢，还是交物业税呢？”
老爷：“地上一张50元的和一张100元的，你捡哪张呢？”
群众：“当然是两张都捡啰。”
老爷：“那不就是啰......”
当然“ 租地”其实也不是不可以，神州以前历代王朝时期的土地大多也是“租”给小伙伴们的，只不过没有年限，也就是“ 永佃制”。
其实就算现在有“年限”也就算了，还动不动“起拍价”拍到上亿人民币，楼板价都是动不动上万人民币一平米。
这样说起来，隔壁老王攒了200万人民币，买了一套房，如果是二手房或者开发商囤了一段时间再开发的房，就算剩余土地使用期限还有50年，同时按神州的水泥质量有效期50年算，就是说，50年后，土地到期了，建筑倒塌了，200万人民币就灰飞烟灭， 隔壁老王其实只买了50年的租期......
辣么隔壁老王的200万房款在这套房上每月的消耗是这么多......
当然隔壁老王说这套房是投资用的，可以出租用来收取租金回报，按神州现在通常的“ 500倍租售比”来算，老王理论上每月可以得到这么多租金.....
换句话说，等50年后，隔壁老王的房垮塌了，地到期了，一共能收回240万资金，算下来，每年资金回报率 0.04%......
夹死特某们......这当然都是理想状态，其实50年间还可能有不少未确定的事件发生......
如果隔壁老王买房40年以后挂了，还剩10年土地使用期的住房，老爷开征“遗产税”的话，隔壁小王又要交多少呢？？
小王：“老爷，我到底该交遗产税呢，续期费呢，还是物业税呢？”
老爷：“地上一张20元的，一张50元的，一张100元的，你捡哪张呢......”
。。。。。。
看到这里，同学们的心情应该又是这样的......
不少同学又要问，原来是这样吖，那我们该怎么办，那我们该怎么办....... Good Question......
这货同学们认识么，俗称神州的 金融新贵......
这货最近的新闻，报价 14,100,000,000美元 收购喜达屋，虽然未遂......
而今年2月，已经耗资 6,500,000,000美元收购了这个，资产包括美帝家16个城市地标酒店，如利兹卡尔顿酒店、四季酒店、费尔蒙酒店......
再之前，已经耗资 1,950,000,000美元收购了这个......
你说一家 保险公司，跑去买那么多 酒店物业做什么呢？？不专业啊......
图森破，人家用保险业务套到大量人民币资金，再把这些资金倒出去全世界收购固定资产，一来 享受海外固定资产的投资回报和稳步升值，二来 手持大量人民币债务（保单），坐等“人无贬础”，美元收益再倒回来还债，三来 为国争光，彰显大国风范；这才叫经济政治双丰收， 高瞻远瞩......
要不然，真这么好赚，人家手里收了这么多人民币票子咋不去深圳炒这个呢......
要不然，真这么好赚，人家手里收了这么多人民币票子咋不去上海炒这个呢......
这两天这东西又上天了，不少一惊一乍的同学又开始满地问，怎么看，怎么看？老实说，真这么好赚......
所以早给同学们说过，你们要想知道 该怎么办，关键要看老爷们、财爷们、李大爷们， 都是怎么办.....例如这几天又出新闻，你都没听过的 神秘中企“鸿洋集团”，在法国高价收购了1700公顷的土地，引起当地震惊......
还是这几天的新闻，你都没听过的 神秘中企“鹏欣集团”，在澳洲收购了10万平方公里的牧场，约等于一个浙江省的面积......
所以，最后本人表示，为了紧跟老爷、财爷、李大爷们的步伐，本人也在泰国清迈府收购了10万平米的土地，进一步收购还在继续中......当然，对比上面动辄“平方公里”的单位，只能表示......大家圈地圈的高兴就好......
哦，平时同学们都成天看本人扯经济，忘了本人的本职工作和“资本翻天派” 任炮哥一样，都是 开发商......
点解李大爷也好、安（邦）公子也好、各路神秘中企也好，都热衷于在海外大肆并购基建设施，跑马圈地呢？？因为大家都深信“人无贬础”，就拿本人所在的泰国来说，回看一下，人民币对泰铢的汇率已经达到十年来的高点，而单是5.7到3.9的落差，就超过 30%......
而以小日本一马当先，眼看全球进入 “负利率”时代，各国区别只分票子毛得快慢，所以为何李大爷这类都是投资基建，并购土地，那是春江水暖......
资产都跑出去了，固定投资好了，大家也就安心了，可以黄鹤楼上沏壶茶了......
而随着神州自然环境的不断恶化，未来十年甚至更远， 绿色生态旅游都是朝阳产业，所以本人现在计划中圈下的土地，进行的自然就是“ 生态度假村”项目。
商业的本质，就是供给大家的需求，未来神州群众最需求的，无非就是 清新的空气、 干净的饮水、 健康的食物和 自然的环境......
这不就是本人正在“跑马圈地”的地方么.......
土地收购下来，通过填土平整出来，接通水、电、宽带，规划出道路、公共设施，这样直接可以用于建筑用地，每平米算下来成本大概在 90人民币.....
虽然同学们作为“歪果仁”，在泰国不能独立持有永久产权土地，但是按泰国的 《土地法典》，可以做 60年的长租期，换句话说，就算按当前90人民币一平米的成本，60年租期下来， 每平米土地每年不过付这么多租金.....
这样一算，大家分一块300平米的建筑土地，成本费用也就2万多人民币，而有了土地，大家就可以在青山绿水的地方各自发挥，例如建成这样的工作室......
或者这样的藏书屋......
或者当地这样的柚木风格......
或者这样的工业水泥范......
也可以这样的乡村度假小别墅，外带自己种花种菜，核算了一下，按 300平米花园的土地，外带两房一厅厨卫齐全的度假小别墅，整体成本大致不会超过 18万人民币，当然，是 当前汇率、当前汇率、当前汇率......
而这里离 清迈国际机场，仅仅一小时车程，目前神州北京、上海、广州、杭州、武汉、成都、重庆、香港、澳门.....等各大城市都有直航清迈航班，也就是说，同学们随时可以买张机票来度假，办理泰国的旅游签证可以停留3-6个月.....
嗯嗯......同学们大致已经知道了，土地就在清迈府的清道区，这个名为“ 星空之城”的地方......“清”在泰语中就是“城市”的意思，而“道”在泰语中就是“星星”......这里的特色就是晚上美丽的星空，例如上图就是泰国摄影师在清道区的清道山上拍摄的照片~
大家可以脑补一下，晚上泡在四周都是稻田的泳池里仰望星空......
作为新开发出来的旅游地，清道区附近也有像这样一点不逊色于清莱白庙的寺庙.......
也有清迈府最大的湖 Mae Ngat Dam
土地不远处的高山，就是泰国第三高峰（海拔2220米）的清道山，被誉为“ 喜马拉雅山脉最后的牙齿”，每年按季节对游客开放徒步登山.....
清道山麓的天然溶洞.....
附近的大象学校......
再往北延伸几十公里，还有安康山的樱花和国家森林公园的温泉......
当然作为泰国重要的农业区，这里也盛产绿色的水稻和蔬菜.....
盛产草莓、龙眼、榴莲、蜜柚、牛油果等各种水果......
同学们要了解更多信息，扫描这个二维码，下载 清迈安居旗下团队开发的APP产品 “清迈通”，嗯嗯，广告就这样做出去了......
【最后总结】前面说了， 互联网时代，商业重要的，就是满足大家的需求......本人这个“分土地”项目，很简单，第一神州同学需要一个资金海外投资避险的渠道，第二神州同学想要有一个健康生态的环境，第三神州同学需要有一个旅游度假的风景；这也就是以前给大家说的，未来经济的需求“S-H-S", Safety、 Health和 Show，看吧，本人是不是推广自己的项目都这么有 干货.....而为什么要把土地分给大家呢？？这才是真正的房地产” 供给侧改革“，土地才是根本.....把土地分给大家，同学们按自己的喜好和需求自行建设，侧面自然拉动了当地的投资，也拉来了各位投资者的宣传；其次同学们投资十几万人民币的度假小别墅，如果自己每年只是2、3个月的度假用途，那么空置期间就可以和本人的旅游开发合作，单大家的上百栋小别墅，就是几百个旅游度假房间，统一管理经营利润分成，这就是win-win；第三随着神州生态旅游需求，甚至绿色养老需求的增加，当地发展成旅游热点，自然各种升值和转手，大家坐享投资红利。所以总结一下，无非李大爷安公子们高瞻远瞩，资本雄厚动静大，同学们小本投资，但求安全避险，都是跑路游水，跟在大爷们后面，虽然速度慢一点，方向和姿势正确，也是好事。
清迈府清道区既然作为“ 星空之城”，现在真能“ 仰望星空”的环境对于神州同学们来说也是喜闻乐见，大家都是几十年租地，因此对这里1平米1块多人民币租金的土地有兴趣的同学，自己加微信号“ Jenzhiz197608”------- 清迈通APP进一步了解细节规划就好，后续发展，大家师母已呆了。
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